華廈  東區買屋 / 東區買房 - 獨家！忠孝有謙美裝潢4改2室+邊間子母大車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：58.4 萬/坪
地址：新竹市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有謙NO.12
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.63 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：29.13 坪
土地面積：12.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3606 元/月
鄰近學校：市立東園國小、市立培英國中
鄰近公園：源榕公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於竹東區忠孝路，鄰近科工園區及科學園區，通勤便利，生活機能成熟。交通便利：靠近光復路、公道五路及國道一號，對外交通動線良好。居住環境佳：社區門口即有全聯超市，鄰近學校與公園；屋齡僅 9 年，裝潢新穎且採光通風極佳（3 個陽台）。車位價值高：提供子母大車位，位置在電梯旁，進出方便且停車容量大。
劣勢	登記用途限制：房產登記用途為「辦公室」，雖外觀為華廈，但可能影響購屋者對住宅權利（如貸款成數、稅金或設籍）的預期與權益。總價門檻高：總價接近 3588 萬元，對於一般購屋族群來說屬於中高價位區間。格局已更動：室內空間原為 4 房改為 2 室，若未來想改回或需維持現狀，可能涉及裝修成本與結構安全考量。
機會	投資出租潛力：鄰近清大商圈及科園區，就業人口多，作為住宅或辦公室出租均有穩定需求。自住升級選房：對於需要在市中心擁有大空間、優異採光及便捷生活機能的買家，此物件提供了少見的選擇。
威脅	法規風險：「辦公室」登記改為住宅使用的相關法規若有所調整，可能影響房屋使用價值或轉手難度。流動性挑戰：高總價與特殊用途屬性，在房市冷卻時可能較難快速脫手，接盤族群相對受限。